受到8月以來“認房不認貸”、限購放松等政策優化的持續作用，廣州樓市在“金九銀十”期間終于迎來了人氣回升，隨之而來的還有市場成交的復蘇。中指研究院數據顯示，1—10月廣州新建商品住宅整體供應638.7萬平方米，同比下降23.1%，成交704.6萬平方米，同比增加3.4%，該機構認為，在多項政策利好下，市場供求規模均有所回升。

　　房地產市場仍面臨長期修復過程，不過在當前市場背景下，仍有部分優質房企取得了不錯的銷售業績。而作為孕育眾多知名房地產企業的城市，廣州樓市一直存在著強大的“本地勢力”，這在各家房企的銷售表現中便可窺見一斑。

　　●南方日報記者 葛政涵

　　統籌：馮善書

　　越秀保利領銜

　　本土房企持續發力

　　在克而瑞廣佛區域的統計中，總部設在廣州的越秀地產和保利發展，幾乎是毫無懸念地位列今年前10月銷售額的前兩名，銷售流量金額分別為524.19億元、466.33億元，權益金額也分別達到357.17億元和337.94億元。

　　除了越秀地產和保利發展外，銷售流量金額排名前20的房企中，還有合景泰富、珠實地產、時代中國等多家總部位于廣州的房企。再加上萬科、華潤置地等深圳房企以及位于佛山的碧桂園，廣東房企占據銷售流量金額前20名中的18名。而來自省外的“過江龍”為中鐵建、凱德置地。

　　事實上，今年以來，越秀地產和保利發展在廣州都有亮點樓盤涌現。例如越秀的琶洲上品就實現了單盤128.33億元的銷售額，越秀和樾府、越秀天河和樾府同樣有不俗成績，而在克而瑞的統計下，全市成交金額前10位的樓盤成交總額中，越秀占據了約44%的市場份額。而保利發展開發的保利天瑞、保利天匯，今年的銷售情況同樣不錯。

　　除了常規的規模房企外，廣州樓市近年來也涌現出一些新玩家。例如廣州地鐵和廣州城投，兩家房企此前均以合作開發為主，近幾年開始“親自下場”操盤。其中廣州地鐵今年前10月權益銷售金額102.19億元，排在該項指標的第三位，僅次于越秀和保利，而廣州城投的權益銷售金額為41.82億元，排在第16位。

　　盡管有越秀保利等本土房企撐腰，但近幾年來，受市場調整和部分企業遭遇問題等影響，房地產企業迎來了一輪較大規模的洗牌。

　　克而瑞數據監測顯示，今年前10月，TOP20房企在廣州權益銷售金額規模為1632.82億元，與去年同期相比減少1%，而TOP10房企銷售規模1228.4億元，與去年同期相比下降5%。

　　值得關注的是，前10月權益銷售金額突破百億元的，僅有越秀地產、保利發展和廣州地鐵三家，排在第四的中海地產盡管在廣州中心城區近年來有不少新項目，同時也從碧桂園手中拿下了超大型樓盤亞運城的全部股權，但其仍以95.63億元排在第四位，距離百億規模尚有“一步之遙”。

　　“金九銀十”之后

　　房企年末或加快推盤節奏

　　政策優化后迎來的“金九銀十”，讓不少房企在廣州嘗到了甜頭。不過從記者對越秀、保利、珠實等房企的在售樓盤的走訪來看，多個項目營銷負責人均預計，“金九銀十”后的市場熱度應該會有所回落，樓盤人氣、銷售量等下降也會是意料之中的事情。

　　“畢竟國慶假期是最重要的節點，所以節后乃至‘金九銀十’之后，到訪和成交下滑都挺正常的。”一家廣州本地房企在售樓盤的營銷經理向記者表示，國慶假期后，其所在的樓盤先是清了一波余貨，最近剛剛加推了小戶型的住宅產品來補充市場。

　　就在本周三，國家統計局發布2023年1—10月份全國房地產市場基本情況，前10月全國房地產開發投資95922億元，同比下降9.3%，商品房銷售面積92579萬平方米，同比下降7.8%，商品房銷售額97161億元，同比下降4.9%。

　　在同日召開的國家統計局新聞發布會上，新聞發言人劉愛華在答記者問時表示，從10月份當月情況看，房地產開發投資、商品房銷售額等指標出現了一定的邊際改善跡象。從長期看，目前我國人均GDP剛剛超過1.2萬美元，城鎮化率也還有較大提升空間，住房剛性需求和改善性需求依然較大。

　　“未來，隨著各地區、各部門進一步深化落實房地產有關政策，房地產發展新模式逐步建立，將促進房地產市場的平穩健康和高質量發展。”劉愛華說。

　　易居研究院研究總監嚴躍進認為，各類指標尤其是銷售端指標有進一步鞏固的空間和趨勢，一些既有政策的效應還需要進一步釋放，以更好地促進房地產市場朝著向好的方向發展。

　　隨著“金九銀十”的結束，2023年也接近尾聲。對于各路房企而言，今年的銷售格局或許已經基本穩定。如果按照房地產市場的傳統規律，年內僅剩“年末業績沖刺”節點，這是房企提升年內銷售業績的“最后機會”。

　　“從趨勢來看，臨近年末，企業或將加快項目推盤節奏、加大營銷力度，進而促進部分需求釋放。核心城市二手房銷售保持恢復的情況下，有望帶動新房市場活躍度提升。”中指研究院市場研究總監陳文靜說。

　　也有房企干脆將目光瞄準到2024年。

　　就在上周，珠實地產就通過媒體分享會透露，其在2023年有超過16個項目在售，2024年還計劃推出多個地塊，預計累計有20個樓盤持續推貨。“會針對客群需求變化不斷迭新產品力，打造廣州認同的、具備珠實特有基因的產品。”廣州珠實地產有限公司營銷策劃部總經理帥博說。